قرارداد رهن و اجاره بهظاهر ساده است، اما بیشتر اختلافهای میان موجر و مستأجر از بندهای مبهم یا جاافتاده در همین قرارداد ناشی میشود. یک اجارهنامه دقیق، از همان ابتدا حقوق هر دو طرف را روشن میکند.
این مطلب جنبه آموزشی دارد و جایگزین مشاوره حقوقی تخصصی نیست.
بندهای ضروری هر اجارهنامه
- مشخصات کامل طرفین و ملک (آدرس دقیق و حدود).
- مبلغ ودیعه (رهن) و اجارهبهای ماهانه بهصورت شفاف، با عدد و حروف.
- مدت اجاره و تاریخ شروع و پایان.
- نحوه پرداخت اجاره و تاریخ سررسید هر ماه.
- وضعیت تسویه قبوض (آب، برق، گاز، شارژ) و عوارض.
- شرایط تخلیه و تکلیف ودیعه هنگام پایان قرارداد.
ودیعه (رهن) و تبدیل آن به اجاره
در ایران معمول است که بخشی از مبلغ بهصورت ودیعه و بخشی بهصورت اجاره ماهانه پرداخت شود. این دو قابل تبدیل به یکدیگرند؛ یعنی میتوان با افزایش ودیعه، اجاره ماهانه را کاهش داد یا برعکس. نرخ تبدیل را پیش از امضا با توافق روشن کنید تا بعداً محل اختلاف نشود.
کد رهگیری و ثبت رسمی قرارداد
برای اعتبار و پیشگیری از اجارهنامههای جعلی یا اجاره همزمان یک ملک به چند نفر، قرارداد باید در سامانه رسمی ثبت و دارای کد رهگیری باشد. این کار از منافع هر دو طرف محافظت میکند و در مراجع قضایی اعتبار قرارداد را بالا میبرد.
حقوق و تعهدات طرفین
بهطور کلی، تعمیرات اساسی و مرتبط با ساختار ملک بر عهده موجر و نگهداری معمول و خرابیهای ناشی از استفاده بر عهده مستأجر است. مستأجر موظف است ملک را در پایان قرارداد به وضعیت اولیه (با احتساب استهلاک معمول) تحویل دهد. روشنکردن این موارد در قرارداد، از کسر یا نکسر ودیعه جلوگیری میکند.
هنگام تخلیه چه باید کرد؟
در پایان مدت، تسویه قبوض و بازگرداندن ودیعه همزمان با تحویل ملک انجام میشود. توصیه میکنیم تحویل ملک با صورتجلسه کتبی و ذکر وضعیت کنتورها و قبوض انجام شود.
بهدنبال ملک اجارهای در یزد هستید؟ فهرست رهن و اجاره ما را ببینید یا درخواست خود را ثبت کنید تا کارشناسان آوید گزینه مناسب را پیدا کنند. برای راهنمایی بیشتر هم میتوانید با ما در تماس باشید.
