دپارتمان مشاورین املاک آوید یزد یک مجموعه تخصصی در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره املاک در شهر یزد است. ما با بیش از 20 سال تجربه و تیمی متشکل از کارشناسان مجرب، خدمات مشاوره و معاملات املاک را با شفافیت کامل ارائه میدهیم.
سوالات متداول
در این صفحه پاسخ سوالات متداول درباره خدمات آوید املاک را مشاهده میکنید. در صورتی که پاسخ سوال خود را پیدا نکردید، میتوانید از طریق فرم تماس با ما در ارتباط باشید.
دپارتمان مشاورین املاک آوید یزد چیست؟
دپارتمان مشاورین املاک آوید یزد یک مجموعه تخصصی در زمینه خرید، فروش، رهن و اجاره املاک در شهر یزد است. ما با بیش از 20 سال تجربه و تیمی متشکل از کارشناسان مجرب، خدمات مشاوره و معاملات املاک را با شفافیت کامل ارائه میدهیم.
چگونه میتوانم ملک مورد نظر خود را پیدا کنم؟
شما میتوانید از طریق وبسایت ما، لیست املاک موجود را مشاهده کنید. همچنین میتوانید با ثبت درخواست ملک، مشخصات مورد نظر خود را اعلام کنید تا کارشناسان ما ملک مناسب را برای شما پیدا کنند. علاوه بر این، میتوانید با شمارههای تماس ما ارتباط برقرار کنید.
چه خدماتی ارائه میدهید؟
خدمات ما شامل موارد زیر است:• خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری• رهن و اجاره املاک• معاوضه املاک• اجاره روزانه (برای مراسم و رویدادها)• مشاوره در زمینه املاک• بررسی اسناد و مدارک• مشارکت در ساخت و ساز
هزینه خدمات شما چقدر است؟
هزینه خدمات بر اساس نوع معامله و توافق با مشتری تعیین میشود. برای اطلاع از جزئیات دقیق هزینهها، لطفاً با کارشناسان ما تماس بگیرید. ما شفافیت کامل در تمام مراحل معامله را تضمین میکنیم.
چگونه میتوانم ملک خود را برای فروش یا اجاره ثبت کنم؟
برای ثبت ملک خود، میتوانید از طریق فرم ثبت ملک در وبسایت اقدام کنید. همچنین میتوانید با شمارههای تماس ما تماس گرفته و اطلاعات ملک را به کارشناسان ما ارائه دهید. پس از بررسی و تایید، ملک شما در لیست املاک ما قرار خواهد گرفت.
وضعیت سند ملک به چه معناست؟
وضعیت سند ملک شامل موارد زیر است:• سند رسمی: ملکی که سند رسمی دارد و در دفترخانه ثبت شده است• قولنامهای: ملکی که هنوز سند رسمی صادر نشده و قولنامه دارد• وکالتی: ملکی که با وکالتنامه معامله میشود• سایر: سایر انواع اسناد
آیا میتوانم درخواست خاصی برای خرید یا اجاره ملک ثبت کنم؟
بله، شما میتوانید از طریق صفحه ثبت درخواست، مشخصات دقیق ملک مورد نظر خود را اعلام کنید. کارشناسان ما پس از بررسی، املاک مناسب را برای شما پیدا کرده و اطلاعرسانی میکنند.
خدمات "شکار" چیست؟
خدمات "شکار" برای افرادی است که به دنبال فرصتهای ویژه و املاک با قیمت مناسب هستند. با ثبت نام در این سرویس، به محض اینکه ملک مناسب با شرایط شما پیدا شود، به شما اطلاعرسانی میکنیم. برای استفاده از این سرویس، میتوانید در صفحه شکار ثبت نام کنید.
چه مدارکی برای خرید ملک نیاز است؟
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک شامل:• کارت ملی و شناسنامه• سند مالکیت ملک• استعلامات شهرداری و اداره ثبت• گواهی پایان کار (در صورت وجود)• قبوض آب و برق و گاز• چک یا سفته (در صورت نیاز)کارشناسان ما شما را در تمام مراحل راهنمایی میکنند.
آیا میتوانم ملک را قبل از خرید بازدید کنم؟
بله، حتماً. ما امکان بازدید از ملک را برای شما فراهم میکنیم. برای هماهنگی بازدید، میتوانید با شمارههای تماس ما تماس بگیرید یا از طریق فرم تماس درخواست خود را ثبت کنید. کارشناسان ما در زمان مناسب با شما هماهنگ میکنند.
نحوه پرداخت در معاملات چگونه است؟
نحوه پرداخت بر اساس توافق بین طرفین معامله تعیین میشود. معمولاً پرداخت به صورت نقدی، چک، سفته یا ترکیبی از این روشها انجام میشود. ما در تمام مراحل معامله حضور داریم و امنیت معامله را تضمین میکنیم.
آیا خدمات مشاوره حقوقی ارائه میدهید؟
بله، ما دارای تیم حقوقی متخصص هستیم که در زمینه بررسی اسناد، قراردادها و مسائل حقوقی مربوط به معاملات املاک به شما مشاوره میدهند. برای استفاده از این خدمات، با کارشناسان ما تماس بگیرید.
چگونه میتوانم با شما تماس بگیرم؟
شما میتوانید از طریق روشهای زیر با ما در ارتباط باشید:• تماس تلفنی با شمارههای: 09108881006 و 09108881007• تماس با دفتر: 38340178 و 38247409• ارسال پیام از طریق فرم تماس• پیام در تلگرام: yazdavid_ir• پیام در واتساپ: 09108881006• اینستاگرام: yazdavid_ir
آدرس دفتر شما کجاست؟
آدرس دفتر ما: صفاییه، بلوار دانشگاه، خیابان شاهد، نرسیده به سیتی سنتر، مجتمع تجاری نگین (دپارتمان آوید). همچنین میتوانید از طریق نقشه موجود در صفحه تماس، موقعیت دقیق دفتر را مشاهده کنید.
آیا برای اجاره روزانه ملک (برای مراسم) خدمات ارائه میدهید؟
بله، ما املاک مناسب برای اجاره روزانه (ویلا، باغ، زمین) را برای مراسم، جشنها و رویدادها در اختیار شما قرار میدهیم. میتوانید از بخش اجاره روزانه در وبسایت، املاک موجود را مشاهده کنید.
چقدر طول میکشد تا ملک من فروخته یا اجاره داده شود؟
زمان فروش یا اجاره ملک به عوامل مختلفی مانند قیمت، موقعیت، شرایط ملک و وضعیت بازار بستگی دارد. معمولاً املاک با قیمت مناسب و موقعیت خوب، سریعتر معامله میشوند. کارشناسان ما با استفاده از تجربه و شبکه ارتباطی گسترده، تلاش میکنند تا معامله را در کوتاهترین زمان ممکن انجام دهند.
آیا میتوانم ملک خود را با ملک دیگری معاوضه کنم؟
بله، ما خدمات معاوضه املاک را نیز ارائه میدهیم. میتوانید از بخش معاوضه در وبسایت، املاک موجود برای معاوضه را مشاهده کنید یا درخواست معاوضه خود را ثبت کنید.
آیا خدمات شما فقط محدود به شهر یزد است؟
دفتر اصلی ما در شهر یزد است و تمرکز اصلی ما بر املاک یزد میباشد. اما در صورت نیاز، میتوانیم در سایر شهرها نیز به شما کمک کنیم. برای اطلاعات بیشتر، با کارشناسان ما تماس بگیرید.
چگونه میتوانم از آخرین املاک جدید مطلع شوم؟
شما میتوانید به صورت منظم از وبسایت ما بازدید کنید تا از آخرین املاک جدید مطلع شوید. همچنین میتوانید در سرویس "شکار" ثبت نام کنید تا به محض اضافه شدن ملک مناسب، به شما اطلاعرسانی شود. همچنین میتوانید ما را در شبکههای اجتماعی دنبال کنید.
آیا میتوانم در تیم شما مشغول به کار شوم؟
بله، ما همیشه به دنبال افراد باانگیزه و متخصص برای همکاری هستیم. برای اطلاع از فرصتهای شغلی و ارسال رزومه، میتوانید از صفحه همکاری اقدام کنید.
سند تک برگ سبز رنگ چیست و چگونه است؟
سند تک برگ سبز رنگ نسل جدیدی از اسناد رسمی است که پس از تیرماه ۱۴۰۳ صادر میشود. این اسناد دارای ویژگیهای امنیتی پیشرفته مانند هولوگرام، کد QR و شناسه یکتا هستند. اطلاعات مالک و ملک به صورت دقیق و کامل در این اسناد ثبت میشود. برای املاک دارای این نوع سند، انجام معاملات عادی (قولنامه دستنویس) ممنوع است و حتماً باید معاملات به صورت رسمی و از طریق سامانه کاتب ثبت شوند.
سند تک برگ زرد چیست و چگونه است؟
سند تک برگ زرد رنگ یک سند رسمی است که پیش از تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده است. این اسناد همچنان معتبر و قابل معامله هستند و از نظر قانونی دارای اعتبار کامل میباشند. تفاوت اصلی با سند سبز در این است که الزامات سختگیرانه ثبت در سامانه کاتب برای این اسناد وجود ندارد. این اسناد بیشتر در واحدهای ثبتی فرعی یا شهرستانها صادر میشوند و هر دو نوع سند (سبز و زرد) از نظر قانونی رسمی و قابل استناد در محاکم هستند.
وظیفه سامانه کاتب چیست؟
سامانه کاتب یک پلتفرم رسمی و آنلاین است که توسط قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران برای ثبت قراردادها و اسناد قانونی راهاندازی شده است. وظایف اصلی این سامانه شامل:• ثبت قراردادهای خرید و فروش ملک• تنظیم اجارهنامه رسمی• تنظیم وکالتنامه• ثبت قراردادهای خودرو• ارسال قرارداد برای امضای دیجیتال• استعلام قراردادهای ثبتشدههدف این سامانه افزایش شفافیت، امنیت حقوقی و جلوگیری از جعل اسناد در معاملات است. مشاوران املاک دارای مجوز ملزم به ثبت پیشنویس قراردادها در این سامانه هستند.
ملک مشاع و غیر مشاع چگونه است؟
ملک مشاع: به ملکی گفته میشود که چند نفر به صورت مشترک در آن مالکیت دارند و سهم هر یک از مالکان مشخص است (مثلاً 50% یا 1/3)، اما حدود فیزیکی سهم هر مالک تعیین نشده است. در ملک مشاع، هر مالک میتواند سهم خود را به صورت مستقل بفروشد، اما نمیتواند بدون رضایت سایر مالکان، بخش خاصی از ملک را تصرف کند.ملک غیر مشاع: به ملکی گفته میشود که مالکیت آن به صورت کامل و مستقل در اختیار یک یا چند نفر است و حدود فیزیکی آن مشخص است. در ملک غیر مشاع، هر مالک میتواند به صورت مستقل در ملک خود تصرف کند و آن را معامله نماید. برای تبدیل ملک مشاع به غیر مشاع، باید با توافق تمامی مالکان و طی مراحل قانونی، سهم هر فرد به صورت مستقل مشخص و سند جداگانهای برای آن صادر شود.
آیا انجام معاملات عادی برای املاک دارای سند سبز رنگ مجاز است؟
خیر، انجام معاملات عادی (قولنامه دستنویس) برای املاک دارای سند تک برگ سبز رنگ ممنوع است. هر معاملهای که نسبت به این اسناد انجام میشود، باید حتماً به صورت رسمی و از طریق سامانه کاتب ثبت شود. طرفین معامله موظفند پیشنویس قرارداد را ظرف مدت 5 روز به دفترخانه منتقل و نهایی کنند. در غیر این صورت، در صورت بروز اختلاف، دادگاهها به این دعاوی رسیدگی نخواهند کرد و قولنامه عادی قابل استناد نخواهد بود.
مزایای استفاده از سامانه کاتب چیست؟
استفاده از سامانه کاتب مزایای متعددی دارد:• قانونی بودن قرارداد: قراردادهای ثبتشده در این سامانه از اعتبار قانونی کامل برخوردارند• جلوگیری از جعل: احتمال جعل یا اختلافات بعدی به حداقل میرسد• امکان پیگیری: میتوانید وضعیت قرارداد خود را به صورت آنلاین پیگیری کنید• استناد قضایی: قراردادهای ثبتشده در محاکم قضایی قابل استناد هستند• عدم نیاز به حضور فیزیکی: بسیاری از مراحل به صورت آنلاین انجام میشود• اتصال به سامانههای رسمی: این سامانه به ثبتاحوال و دفاتر اسناد رسمی متصل است
تفاوت بین سند تک برگ سبز و زرد چیست؟
تفاوتهای اصلی بین این دو نوع سند عبارتند از:سند تک برگ سبز:• پس از تیرماه ۱۴۰۳ صادر میشود• ثبت در سامانه کاتب الزامی است• معاملات عادی ممنوع است• دارای ویژگیهای امنیتی پیشرفته (QR، هولوگرام)• بیشتر در شهرهای بزرگ و ثبت مرکزی صادر میشودسند تک برگ زرد:• پیش از تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده• ثبت در سامانه کاتب الزامی نیست (اختیاری)• معاملات عادی مجاز است• دارای اعتبار قانونی کامل• بیشتر در واحدهای ثبتی فرعی صادر میشودهر دو نوع سند از نظر قانونی رسمی و قابل استناد در محاکم هستند.
چگونه میتوان از صحت سند تک برگ اطمینان حاصل کرد؟
برای اطمینان از صحت سند تک برگ، میتوانید از روشهای زیر استفاده کنید:• استعلام آنلاین: مراجعه به سامانه استعلام اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وارد کردن اطلاعات سند• بررسی ویژگیهای امنیتی: سند تک برگ سبز دارای هولوگرام، کد QR و بارکد است که میتواند به تأیید اصالت سند کمک کند• مراجعه حضوری: مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا واحدهای ثبتی مربوطه• مشاوره با کارشناس: کارشناسان ما میتوانند در بررسی صحت سند به شما کمک کنند• بررسی اطلاعات: تطبیق اطلاعات سند با اطلاعات موجود در اداره ثبت
آیا امکان تبدیل سند دفترچهای به سند تک برگ وجود دارد؟
بله، مالکان میتوانند با مراجعه به واحدهای ثبتی مربوطه و ارائه مدارک لازم، نسبت به تبدیل سند دفترچهای خود به سند تک برگ اقدام کنند. این فرآیند به منظور افزایش امنیت و سهولت در معاملات ملکی توصیه میشود. برای انجام این کار، نیاز به ارائه سند قبلی، کارت ملی، شناسنامه و پرداخت هزینههای مربوطه است. کارشناسان ما میتوانند شما را در این فرآیند راهنمایی کنند.
شما میتوانید از طریق وبسایت ما، لیست املاک موجود را مشاهده کنید. همچنین میتوانید با ثبت درخواست ملک، مشخصات مورد نظر خود را اعلام کنید تا کارشناسان ما ملک مناسب را برای شما پیدا کنند. علاوه بر این، میتوانید با شمارههای تماس ما ارتباط برقرار کنید.
خدمات ما شامل موارد زیر است:
• خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری
• رهن و اجاره املاک
• معاوضه املاک
• اجاره روزانه (برای مراسم و رویدادها)
• مشاوره در زمینه املاک
• بررسی اسناد و مدارک
• مشارکت در ساخت و ساز
• خرید و فروش املاک مسکونی و تجاری
• رهن و اجاره املاک
• معاوضه املاک
• اجاره روزانه (برای مراسم و رویدادها)
• مشاوره در زمینه املاک
• بررسی اسناد و مدارک
• مشارکت در ساخت و ساز
هزینه خدمات بر اساس نوع معامله و توافق با مشتری تعیین میشود. برای اطلاع از جزئیات دقیق هزینهها، لطفاً با کارشناسان ما تماس بگیرید. ما شفافیت کامل در تمام مراحل معامله را تضمین میکنیم.
برای ثبت ملک خود، میتوانید از طریق فرم ثبت ملک در وبسایت اقدام کنید. همچنین میتوانید با شمارههای تماس ما تماس گرفته و اطلاعات ملک را به کارشناسان ما ارائه دهید. پس از بررسی و تایید، ملک شما در لیست املاک ما قرار خواهد گرفت.
وضعیت سند ملک شامل موارد زیر است:
• سند رسمی: ملکی که سند رسمی دارد و در دفترخانه ثبت شده است
• قولنامهای: ملکی که هنوز سند رسمی صادر نشده و قولنامه دارد
• وکالتی: ملکی که با وکالتنامه معامله میشود
• سایر: سایر انواع اسناد
• سند رسمی: ملکی که سند رسمی دارد و در دفترخانه ثبت شده است
• قولنامهای: ملکی که هنوز سند رسمی صادر نشده و قولنامه دارد
• وکالتی: ملکی که با وکالتنامه معامله میشود
• سایر: سایر انواع اسناد
بله، شما میتوانید از طریق صفحه ثبت درخواست، مشخصات دقیق ملک مورد نظر خود را اعلام کنید. کارشناسان ما پس از بررسی، املاک مناسب را برای شما پیدا کرده و اطلاعرسانی میکنند.
خدمات "شکار" برای افرادی است که به دنبال فرصتهای ویژه و املاک با قیمت مناسب هستند. با ثبت نام در این سرویس، به محض اینکه ملک مناسب با شرایط شما پیدا شود، به شما اطلاعرسانی میکنیم. برای استفاده از این سرویس، میتوانید در صفحه شکار ثبت نام کنید.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک شامل:
• کارت ملی و شناسنامه
• سند مالکیت ملک
• استعلامات شهرداری و اداره ثبت
• گواهی پایان کار (در صورت وجود)
• قبوض آب و برق و گاز
• چک یا سفته (در صورت نیاز)
کارشناسان ما شما را در تمام مراحل راهنمایی میکنند.
• کارت ملی و شناسنامه
• سند مالکیت ملک
• استعلامات شهرداری و اداره ثبت
• گواهی پایان کار (در صورت وجود)
• قبوض آب و برق و گاز
• چک یا سفته (در صورت نیاز)
کارشناسان ما شما را در تمام مراحل راهنمایی میکنند.
بله، حتماً. ما امکان بازدید از ملک را برای شما فراهم میکنیم. برای هماهنگی بازدید، میتوانید با شمارههای تماس ما تماس بگیرید یا از طریق فرم تماس درخواست خود را ثبت کنید. کارشناسان ما در زمان مناسب با شما هماهنگ میکنند.
نحوه پرداخت بر اساس توافق بین طرفین معامله تعیین میشود. معمولاً پرداخت به صورت نقدی، چک، سفته یا ترکیبی از این روشها انجام میشود. ما در تمام مراحل معامله حضور داریم و امنیت معامله را تضمین میکنیم.
بله، ما دارای تیم حقوقی متخصص هستیم که در زمینه بررسی اسناد، قراردادها و مسائل حقوقی مربوط به معاملات املاک به شما مشاوره میدهند. برای استفاده از این خدمات، با کارشناسان ما تماس بگیرید.
شما میتوانید از طریق روشهای زیر با ما در ارتباط باشید:
• تماس تلفنی با شمارههای: 09108881006 و 09108881007
• تماس با دفتر: 38340178 و 38247409
• ارسال پیام از طریق فرم تماس
• پیام در تلگرام: yazdavid_ir
• پیام در واتساپ: 09108881006
• اینستاگرام: yazdavid_ir
• تماس تلفنی با شمارههای: 09108881006 و 09108881007
• تماس با دفتر: 38340178 و 38247409
• ارسال پیام از طریق فرم تماس
• پیام در تلگرام: yazdavid_ir
• پیام در واتساپ: 09108881006
• اینستاگرام: yazdavid_ir
آدرس دفتر ما: صفاییه، بلوار دانشگاه، خیابان شاهد، نرسیده به سیتی سنتر، مجتمع تجاری نگین (دپارتمان آوید). همچنین میتوانید از طریق نقشه موجود در صفحه تماس، موقعیت دقیق دفتر را مشاهده کنید.
بله، ما املاک مناسب برای اجاره روزانه (ویلا، باغ، زمین) را برای مراسم، جشنها و رویدادها در اختیار شما قرار میدهیم. میتوانید از بخش اجاره روزانه در وبسایت، املاک موجود را مشاهده کنید.
زمان فروش یا اجاره ملک به عوامل مختلفی مانند قیمت، موقعیت، شرایط ملک و وضعیت بازار بستگی دارد. معمولاً املاک با قیمت مناسب و موقعیت خوب، سریعتر معامله میشوند. کارشناسان ما با استفاده از تجربه و شبکه ارتباطی گسترده، تلاش میکنند تا معامله را در کوتاهترین زمان ممکن انجام دهند.
بله، ما خدمات معاوضه املاک را نیز ارائه میدهیم. میتوانید از بخش معاوضه در وبسایت، املاک موجود برای معاوضه را مشاهده کنید یا درخواست معاوضه خود را ثبت کنید.
دفتر اصلی ما در شهر یزد است و تمرکز اصلی ما بر املاک یزد میباشد. اما در صورت نیاز، میتوانیم در سایر شهرها نیز به شما کمک کنیم. برای اطلاعات بیشتر، با کارشناسان ما تماس بگیرید.
شما میتوانید به صورت منظم از وبسایت ما بازدید کنید تا از آخرین املاک جدید مطلع شوید. همچنین میتوانید در سرویس "شکار" ثبت نام کنید تا به محض اضافه شدن ملک مناسب، به شما اطلاعرسانی شود. همچنین میتوانید ما را در شبکههای اجتماعی دنبال کنید.
بله، ما همیشه به دنبال افراد باانگیزه و متخصص برای همکاری هستیم. برای اطلاع از فرصتهای شغلی و ارسال رزومه، میتوانید از صفحه همکاری اقدام کنید.
سند تک برگ سبز رنگ نسل جدیدی از اسناد رسمی است که پس از تیرماه ۱۴۰۳ صادر میشود. این اسناد دارای ویژگیهای امنیتی پیشرفته مانند هولوگرام، کد QR و شناسه یکتا هستند. اطلاعات مالک و ملک به صورت دقیق و کامل در این اسناد ثبت میشود. برای املاک دارای این نوع سند، انجام معاملات عادی (قولنامه دستنویس) ممنوع است و حتماً باید معاملات به صورت رسمی و از طریق سامانه کاتب ثبت شوند.
سند تک برگ زرد رنگ یک سند رسمی است که پیش از تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده است. این اسناد همچنان معتبر و قابل معامله هستند و از نظر قانونی دارای اعتبار کامل میباشند. تفاوت اصلی با سند سبز در این است که الزامات سختگیرانه ثبت در سامانه کاتب برای این اسناد وجود ندارد. این اسناد بیشتر در واحدهای ثبتی فرعی یا شهرستانها صادر میشوند و هر دو نوع سند (سبز و زرد) از نظر قانونی رسمی و قابل استناد در محاکم هستند.
سامانه کاتب یک پلتفرم رسمی و آنلاین است که توسط قوه قضاییه جمهوری اسلامی ایران برای ثبت قراردادها و اسناد قانونی راهاندازی شده است. وظایف اصلی این سامانه شامل:
• ثبت قراردادهای خرید و فروش ملک
• تنظیم اجارهنامه رسمی
• تنظیم وکالتنامه
• ثبت قراردادهای خودرو
• ارسال قرارداد برای امضای دیجیتال
• استعلام قراردادهای ثبتشده
هدف این سامانه افزایش شفافیت، امنیت حقوقی و جلوگیری از جعل اسناد در معاملات است. مشاوران املاک دارای مجوز ملزم به ثبت پیشنویس قراردادها در این سامانه هستند.
• ثبت قراردادهای خرید و فروش ملک
• تنظیم اجارهنامه رسمی
• تنظیم وکالتنامه
• ثبت قراردادهای خودرو
• ارسال قرارداد برای امضای دیجیتال
• استعلام قراردادهای ثبتشده
هدف این سامانه افزایش شفافیت، امنیت حقوقی و جلوگیری از جعل اسناد در معاملات است. مشاوران املاک دارای مجوز ملزم به ثبت پیشنویس قراردادها در این سامانه هستند.
ملک مشاع: به ملکی گفته میشود که چند نفر به صورت مشترک در آن مالکیت دارند و سهم هر یک از مالکان مشخص است (مثلاً 50% یا 1/3)، اما حدود فیزیکی سهم هر مالک تعیین نشده است. در ملک مشاع، هر مالک میتواند سهم خود را به صورت مستقل بفروشد، اما نمیتواند بدون رضایت سایر مالکان، بخش خاصی از ملک را تصرف کند.
ملک غیر مشاع: به ملکی گفته میشود که مالکیت آن به صورت کامل و مستقل در اختیار یک یا چند نفر است و حدود فیزیکی آن مشخص است. در ملک غیر مشاع، هر مالک میتواند به صورت مستقل در ملک خود تصرف کند و آن را معامله نماید. برای تبدیل ملک مشاع به غیر مشاع، باید با توافق تمامی مالکان و طی مراحل قانونی، سهم هر فرد به صورت مستقل مشخص و سند جداگانهای برای آن صادر شود.
ملک غیر مشاع: به ملکی گفته میشود که مالکیت آن به صورت کامل و مستقل در اختیار یک یا چند نفر است و حدود فیزیکی آن مشخص است. در ملک غیر مشاع، هر مالک میتواند به صورت مستقل در ملک خود تصرف کند و آن را معامله نماید. برای تبدیل ملک مشاع به غیر مشاع، باید با توافق تمامی مالکان و طی مراحل قانونی، سهم هر فرد به صورت مستقل مشخص و سند جداگانهای برای آن صادر شود.
خیر، انجام معاملات عادی (قولنامه دستنویس) برای املاک دارای سند تک برگ سبز رنگ ممنوع است. هر معاملهای که نسبت به این اسناد انجام میشود، باید حتماً به صورت رسمی و از طریق سامانه کاتب ثبت شود. طرفین معامله موظفند پیشنویس قرارداد را ظرف مدت 5 روز به دفترخانه منتقل و نهایی کنند. در غیر این صورت، در صورت بروز اختلاف، دادگاهها به این دعاوی رسیدگی نخواهند کرد و قولنامه عادی قابل استناد نخواهد بود.
استفاده از سامانه کاتب مزایای متعددی دارد:
• قانونی بودن قرارداد: قراردادهای ثبتشده در این سامانه از اعتبار قانونی کامل برخوردارند
• جلوگیری از جعل: احتمال جعل یا اختلافات بعدی به حداقل میرسد
• امکان پیگیری: میتوانید وضعیت قرارداد خود را به صورت آنلاین پیگیری کنید
• استناد قضایی: قراردادهای ثبتشده در محاکم قضایی قابل استناد هستند
• عدم نیاز به حضور فیزیکی: بسیاری از مراحل به صورت آنلاین انجام میشود
• اتصال به سامانههای رسمی: این سامانه به ثبتاحوال و دفاتر اسناد رسمی متصل است
• قانونی بودن قرارداد: قراردادهای ثبتشده در این سامانه از اعتبار قانونی کامل برخوردارند
• جلوگیری از جعل: احتمال جعل یا اختلافات بعدی به حداقل میرسد
• امکان پیگیری: میتوانید وضعیت قرارداد خود را به صورت آنلاین پیگیری کنید
• استناد قضایی: قراردادهای ثبتشده در محاکم قضایی قابل استناد هستند
• عدم نیاز به حضور فیزیکی: بسیاری از مراحل به صورت آنلاین انجام میشود
• اتصال به سامانههای رسمی: این سامانه به ثبتاحوال و دفاتر اسناد رسمی متصل است
تفاوتهای اصلی بین این دو نوع سند عبارتند از:
سند تک برگ سبز:
• پس از تیرماه ۱۴۰۳ صادر میشود
• ثبت در سامانه کاتب الزامی است
• معاملات عادی ممنوع است
• دارای ویژگیهای امنیتی پیشرفته (QR، هولوگرام)
• بیشتر در شهرهای بزرگ و ثبت مرکزی صادر میشود
سند تک برگ زرد:
• پیش از تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده
• ثبت در سامانه کاتب الزامی نیست (اختیاری)
• معاملات عادی مجاز است
• دارای اعتبار قانونی کامل
• بیشتر در واحدهای ثبتی فرعی صادر میشود
هر دو نوع سند از نظر قانونی رسمی و قابل استناد در محاکم هستند.
سند تک برگ سبز:
• پس از تیرماه ۱۴۰۳ صادر میشود
• ثبت در سامانه کاتب الزامی است
• معاملات عادی ممنوع است
• دارای ویژگیهای امنیتی پیشرفته (QR، هولوگرام)
• بیشتر در شهرهای بزرگ و ثبت مرکزی صادر میشود
سند تک برگ زرد:
• پیش از تیرماه ۱۴۰۳ صادر شده
• ثبت در سامانه کاتب الزامی نیست (اختیاری)
• معاملات عادی مجاز است
• دارای اعتبار قانونی کامل
• بیشتر در واحدهای ثبتی فرعی صادر میشود
هر دو نوع سند از نظر قانونی رسمی و قابل استناد در محاکم هستند.
برای اطمینان از صحت سند تک برگ، میتوانید از روشهای زیر استفاده کنید:
• استعلام آنلاین: مراجعه به سامانه استعلام اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وارد کردن اطلاعات سند
• بررسی ویژگیهای امنیتی: سند تک برگ سبز دارای هولوگرام، کد QR و بارکد است که میتواند به تأیید اصالت سند کمک کند
• مراجعه حضوری: مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا واحدهای ثبتی مربوطه
• مشاوره با کارشناس: کارشناسان ما میتوانند در بررسی صحت سند به شما کمک کنند
• بررسی اطلاعات: تطبیق اطلاعات سند با اطلاعات موجود در اداره ثبت
• استعلام آنلاین: مراجعه به سامانه استعلام اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و وارد کردن اطلاعات سند
• بررسی ویژگیهای امنیتی: سند تک برگ سبز دارای هولوگرام، کد QR و بارکد است که میتواند به تأیید اصالت سند کمک کند
• مراجعه حضوری: مراجعه به دفاتر اسناد رسمی یا واحدهای ثبتی مربوطه
• مشاوره با کارشناس: کارشناسان ما میتوانند در بررسی صحت سند به شما کمک کنند
• بررسی اطلاعات: تطبیق اطلاعات سند با اطلاعات موجود در اداره ثبت
بله، مالکان میتوانند با مراجعه به واحدهای ثبتی مربوطه و ارائه مدارک لازم، نسبت به تبدیل سند دفترچهای خود به سند تک برگ اقدام کنند. این فرآیند به منظور افزایش امنیت و سهولت در معاملات ملکی توصیه میشود. برای انجام این کار، نیاز به ارائه سند قبلی، کارت ملی، شناسنامه و پرداخت هزینههای مربوطه است. کارشناسان ما میتوانند شما را در این فرآیند راهنمایی کنند.
پاسخ سوال خود را پیدا نکردید؟
برای دریافت پاسخ سوالات بیشتر، میتوانید با کارشناسان ما تماس بگیرید یا از طریق فرم تماس، سوال خود را ارسال کنید.
موضوعات پرطرفدار
قوانین شهرداری و شهرسازی
ضوابط ساخت و ساز، تراکم مجاز، پروانه ساخت، پایان کار و سایر مجوزها
مطالعه بیشتر